Mortgage Piyasasındaki Dalgalanma: Fed Yeni Faiz İndirimi Sinyali Veriyor
Geçtiğimiz sonbaharda ABD Merkez Bankası (Fed) faiz indirimlerine başladığında, mortgage faizleri de yükselmişti. Şimdi ise Fed, bir kez daha gösterge faiz oranlarını düşürmeye hazırlanıyor ve bu adımın tekrarlanması olası görünüyor.
Eylül 16-17 Fed toplantısına kadar açıklanacak ekonomik veriler, önümüzdeki haftalarda mortgage faizlerinde değişikliklere yol açabilir. Ancak analistler, mortgage faizlerinin yalnızca Fed kararlarına değil, özellikle tahvil getirilerine bağlı olduğunu ve Fed’in faiz indirimleriyle bire bir ilişki göstermediğini belirtiyor.
Mortgage Sektöründe Bekleyiş: Müşteriler Daha Düşük Faiz Umuduyla Kararsız
Bu dönem, mortgage sektörü çalışanları için hayli stresli geçiyor. Yılın büyük bölümünde faizler %6’nın üzerinde seyretti. Bu durum hem ev alıcılarının ödeme gücünü zorladı hem de refinansman işlemlerini ciddi şekilde azalttı. Son haftalarda faizler düşmeye başlasa da, birçok müşteri “Eylül’de daha da düşer mi?” sorusuyla kararlarını ertelemeyi tercih ediyor.
Ah, duymaktan en nefret ettiğim şey bu! Müşterilere, bunun zaten fiyatlara yansıdığını söylüyorum. Evet, Fed politikaları faizleri belirliyor ama asıl önemli olan piyasanın Fed politikasını nasıl algıladığıdır.
Göz AtınBarrett Financial Group mortgage kredi uzmanı Taylor Sherman
Neden Mortgage Faizleri Her Zaman Fed İndirimlerini Takip Etmiyor?
Kredi kartı ve ev kredisi limitleri gibi prime rate’e bağlı borçlanma faizleri, Fed faiz indirimlerinden kısa süre sonra genellikle düşer. Ancak 30 yıllık sabit mortgage faizleri, prime rate ile doğrudan bağlantılı değildir ve çoğu zaman önemli bir değişiklik göstermez. Hatta bazı dönemlerde faizler yükselişe bile geçebilir — geçtiğimiz yıl olduğu gibi.
Mortgage faizlerini en çok etkileyen unsur, 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirileri. Bu getiriler enflasyon beklentileri, devletin borçlanma ihtiyacı ve Fed’in adımları gibi birçok faktörden etkilenir. Bunun yanında, mortgage spread (10 yıllık tahvil getirisi ile mortgage faizleri arasındaki fark) de faizleri belirlemede önemli rol oynar. Spread, piyasa volatilitesine ve mortgage tahvillerine olan talebe göre değişir. CME FedWatch verilerine göre, yatırımcılar Eylül ayında faiz indirimi ihtimalini %85 olarak fiyatlıyor. Mortgage faizleri bu tarihe kadar dalgalanabilir, ancak bu beklenti şimdiden oranlara büyük ölçüde yansımış durumda.
Daha güncel kripto haberleri için Crypto Data Space’i takip edebilirsiniz.
